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房屋登记小贴士

ID号:27862  发布日期: 2010-09-28    截止日期: 不限  地区:忻州市 浏览次数:299

  房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利的基本状况、房屋权利现状、权利变动情况以及其他相关事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

  房屋登记应当遵循三个基本原则。一是登记应当依申请进行。房屋登记程序以申请而启动,申请的方式一般以当事人双方共同申请为原则。二是登记坚持房地权利一致的原则,要遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。三是登记实行属地管辖原则。申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请。

  房屋登记的一般程序:申请 →受理→审核→记载于登记簿→发证

  申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请。《房屋登记办法》另有规定的除外。且共有房屋必须由共有人共同申请。

  一、房屋登记申请时,可以由当事人单方申请的相关情形:

  (一)因合法建造房屋取得房屋权利;

  (二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;

  (三)因继承、受遗赠取得房屋权利;

  (四)房屋所有权人的姓名或者名称变更的,房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的,房屋面积增加或者减少的,同一所有权人分割、合并房屋的;

  (五)房屋灭失;

  (六)权利人放弃房屋权利;

  (七)法律、法规规定的其他情形。

  二、登记机关不予办理房屋登记的情形:

  (一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;

  (二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;

  (三)申请登记事项与房屋登记簿记载相冲突的;

  (四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;

  (五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;

  (六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;

  (七)法律、法规和《房屋登记办法》规定的其他不予登记的情形。

 
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